L'appartamento uso ufficio: significato e casistiche
Per appartamento ad uso ufficio si intende, nel linguaggio corrente, un'unità immobiliare utilizzata non come abitazione di una famiglia ma come studio professionale. Bisogna, tuttavia, precisare che a prescindere dall'uso concreto che se ne faccia e dagli accordi delle parti, ogni immobile ha una sua categoria catastale che nel caso degli uffici deve corrispondere alla categoria A10. Tale categoria va indicata in tutti i contratti relativi all'immobile e in particolare in quelli di affitto, con la conseguenza che qualsiasi intenzione di utilizzare l'appartamento in maniera diversa presuppone un cambio di destinazione d'uso: previa verifica che il piano regolatore comunale preveda questa possibilità, occorrerà dunque mettere in pratica le eventuali opere murarie e sostenere tutte le spese necessarie (ad es. contributi di concessione, onorari dei tecnici, ecc.) onde evitare di incorrere nelle sanzioni previste dalla legge.
Quanto detto anticipa la risposta alle due domande più ricorrenti al riguardo: posso affittare un'abitazione come ufficio? E viceversa: posso abitare un ufficio? Come si è già accennato in precedenza, la risposta è negativa ad entrambe le domande a meno che non si metta in atto prima la procedura del cambio di destinazione d'uso di cui si è detto. Tra l'altro abitare in un ufficio, oltre ad essere vietato dalla legge, è anche svantaggioso dato che le imposte e le utenze risulterebbero più elevate. Maggiormente vantaggioso potrebbe essere, soprattutto per il proprietario, fittare una abitazione (ad es. priva di posto auto e/o con cucina minuscola) come ufficio per riuscire a metterla a rendita, ma non indicare i dati catastali nel contratto di affitto, così come indicarli diversi da quelli reali, espone al rischio di pesanti sanzioni.
Proprio per evitare controlli e sanzioni gli imprenditori e i liberi professionisti preferiscono spesso rivolgersi ad operatori specializzati nel noleggio di spazi flessibili ad uso ufficio ossia i Business Centers: in tale ipotesi sono i suddetti operatori ad assumersi tutte le relative responsabilità circa l'idoneità della destinazione d'uso dei locali, la loro agibilità, il pagamento delle imposte, ecc. E tu hai mai pensato di sgravarti di queste incombenze per dedicarti solo alla tua attività? Approfondisci dando un'occhiata a tutti i vantaggi della soluzione sul sito www.centroufficiaversa.it.